PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ VÀ BIỆT THỰ TRÊN M2 TẠI HẢI PHÒNG

Bạn xây nhà và đang băn khoăn về cách tính chi phí xây nhà trên m2 hiện nay như thế nào? Để giái đáp thắc mắc, Bán nhà hải phòng xin chia sẻ đến bạn CÁC PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ VÀ BIỆT THỰ TRÊN M2. Và đây cũng là cách được áp dụng phổ biến ở Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh và các tỉnh lân cận khác.

 

Để biết được đơn giá xây dựng nhà ở cũng như biệt thự tại Hải Phòng, chúng ta có 2 cách cơ bản sau:

1.Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết của công trình 

Song song với cách tính giá xây dựng nhà ở theo m2 được phổ biến và được tin dùng hiện nay thì bên cạnh đó còn có cách tính khác là bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết của công trình. Cụ thể, chủ đầu tư (bằng các cách khác nhau, có thể tự thiết kế hoặc thuê đơn vị thiết kế) có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình.

Cách làm này còn được gọi theo cái tên dân dã đó là phương thức “dùng gì thì tính đó”. Dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập một cách chi tiết. Cách tính này cho đến giờ vẫn sở hữu những ưu điểm hạ gục các chủ đầu tư như tính chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là một số những lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất.

2.Cách tính chi phí nhà ở trên m2 xây dựng

Ngày nay, không ít các chủ đầu tư chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà trên m2. Phù hợp với xu thể này, các công ty xây nhà cũng dần áp dụng cách tính chi phí xây nhà trên m2 xây dựng vì cách tính này được đánh giá là đơn giản để gia chủ có khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng? Thường thì có một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào? Nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không...? Giá xây nhà có thay đổi, tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì, nhà lớn hay nhỏ...

Lời khuyên cho bạn: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.

3.Một số đơn giá xây dựng nhà và biệt thự tại Hải Phòng

Hiện nay, giá xây dựng nhà và nhà biệt thự tại Hải Phòng và một số tỉnh lân cận như sau:

Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).

Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 (giá giao động tùy theo quy mô và chủng loại vật tư theo yêu cầu).

Những cách tính chi phí/m2 rất được ưa chuộng áp dụng hiện nay như ví dụ dưới đây. Đơn giá này mang tính minh họa để các bạn dễ hình dung chứ không phải đơn giá thực tế hiện hành.

Phương pháp 1:

-       Móng băng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

-       Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình là: rộng 5m x dài 20m = 100m2, gồm 3 tầng với chiều cao từ 10m đến 11,5m. Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.

  1. Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000đ x 100m2  = 140.000.000đ.
  2. Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
  • Tổng đơn giá: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

Phương pháp 2:

-       Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.

-       Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

-       Sân thượng MBTCT từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình là: rộng 5m x dài 20m = 100m2, gồm 3 tầng với chiều cao từ 10m đến 11,5m. Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

  1. Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ x 100m2 =  70.000.000đ.
  2. Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
  3. Sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá/m2 là: 1.350.000đ x 100m2 = 135.000.000đ
  • Tổng đơn giá là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

Phương pháp 3:

-       Móng băng từ 30% đến 60% đơn giá xây thô.

-       Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.

-       Sân thượng MBTCT, mái tole <0%> đơn giá (không tính).

Ví dụ: Quy mô công trình là: rộng 5m x dài 20m = 100m2, gồm 3 tầng với chiều cao từ 10m đến 11,5m. Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng +  chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.

  1. Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.
  2. Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.
  • Tổng đơn giá là: 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ (Một tỷ năm trăm sáu mươi bốn triệu đồng).

Sự khác nhau của các cách tính chi phí đã ví dụ ở trên:

Cách 1: Móng tính chi phí 50% đơn giá xây thô; diện tích sàn sử dụng 100%.

Cách 2: Móng tính 25% đơn giá xây thô. MBTC tính 30% đơn giá ( Thi công móng băng của căn nhà có diện tích 100m2 như trên, khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên >3000kg sắt x 14.000đ/kg = 42.000.000đ + và hàng trăm chí phí khác như đào đất, chở đất , cốt pha, bê tông, nhân công,…)

Cách 3: Đơn giá tăng lên từ 4,5 triệu đồng đến 4,7 triệu đồng. Móng tính chi phí 55% đơn giá thô.

Trên đây là các phương pháp tính chi phí xây dựng nhà và biệt thự được sử dụng phổ biến trên thị trường bất động sản Hải Phòng cũng như  Hà Nội, Quảng Ninh.

Bannhahaiphong.com.vn hân hạnh mang đến cho bạn những thông tin tham khảo hữu ích và thiết thực nhất.  

TIN CŨ HƠN